您现在的位置:首页 > 新闻资讯新闻资讯
物业租凭关系的变更或终止
2016-04-09 07:08:00作者:SystemMaster来源:

    物业租赁合同一经签订,租赁双方必须严格遵守。在符合法定条件和程序的情况下,允许物业租赁合同的变更或终止。变更或者解除租赁合同,一方当事人遭受损失时,除依法可以免除责任的以外,应当由责任方负责相应赔偿。
    1.物业租赁合同的变更
    根据法律规定,凡发生下列情况之一,可以允许租赁合同的变更。
    (1)因租赁一方当事人更名,房屋产权发生转移,承租人家庭分户,或承租人死亡、迁移的。
    (2)因出租房屋面积的增减、附属物的增减等。
    (3)因租凭双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用途。
    (4)租金的增减或支付方式的改变。
    (5)由房屋租赁双方约定,改变租赁期限。
    2.物业租赁合同的终止
    物业租赁合同的终止一般有两种情况:一是租赁合同的自然终止;二是租赁合同的人为终止。
    (1)自然终止。物业租赁合同自然终止的情况包括:租赁合同到期,合同自行终止,承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意.重新签订租赁合同;符合法律规定或者租赁合同约定可以变更或解除合同条款的;因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的.当事人协商一致的。
    (2)人为终止。人为终止主要是指由于物业租凭双方人为的因素而使合同终止。一般包括无效合同的终止和由于出租人与承租人的人为因素而使合同终止。关于无效合同的终止,合同法中有明确的规定。由于租凭双方的原因而终止合同,如承租人未经出租人书面同意擅自转租的,出租人可以解除租凭合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。
http://www.kyms.cc上海写字楼租赁上海办公楼租赁

网站建设 技术支持:上海频道 上海快易名商企业发展股份有限公司 版权所有 严禁复制 2000-2014 备案号:沪ICP备12025781号 沪公网安备 31010402001882号
地址:上海市徐汇区零陵路599号
快易名商 为您提供上海写字楼出租,是上海地区规模较大较全面提供上海写字楼租赁的办公中心,上海办公楼商务楼出租找快易名商办公中心。徐家汇写字楼|徐家汇办公楼出租|网站地图|Sitemap 排名支持:佰蜂网络