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普通住宅租赁代理管理要点
2016-06-08 08:20:42作者:SystemMaster来源:
    (一)物业委托出租人登记
    填写居住物业委托出租情况登记表。
    (二)物业现场估价
    物业服务企业根据委托人出租的要求,由业务接待员到出租物业现场勘察,核实居住物业委托出租情况登记表中所填写的情况,并提出租建议价格供委托人参考。
    (三)物业委托承租人登记
    填写居住物业委托承租户登记表,以便物业服务企业根据承租人的需求,计算机搜索,打印符合需求的物业清单供承租人选择。
    (四)现场看房
    由租赁代理网点派出业务接待员,在约定的时间陪同承租需求人到物业现场看房。
    (五)签订租赁合同
    在承租意向明确后,由业务接待员组织租赁双方(出租方/承租方)与物业服务企业签订委托确认书。然后在物业服务企业的见证下租赁双方签订租赁合同,物业服务企业盖经纪人章。
    (六)租户入住
    租户在入住时,在物业服务企业业务接待员陪同下,对屋内设施设备的完好程度进行确认,同时对入住时的水、电、煤等表的抄数进行确认。有通信设备的,如电话、计算机等,还需要对通信费用签订相关附加协议。如要对房屋进行必要的装修,须到小区物业管理处进行申请,在业主同惫的悄况下,可以进行装修。
    (七)租后服务
    物业服务企业在房屋出租后,对入住的租户进行登记,以掌握租户的动向,便于收取物业管理费,提供必要的服务。
    (八)租赁合同期满
    租户在搬离所租房屋时,必须得到业主的确认(对房间内的原有物品的清点),并且付清各项费用后,物业服务企业方可放行。
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