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"暂停供地"城市再扩容 三四线库存有望减压
2017-02-24 07:15:11作者:SystemMaster来源:

    春节前,国土部部长在工作会议上曾提出,对土地资源将实行分类调控、双向调节,对房价上涨压力大的城市合理增加土地供应,而对库存压力大的三四线城市要减少甚至暂停住宅用地供应。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁

    其实,早在2016年,部分库存高的省市为缓解楼市去化压力,就相继出台新政控制住宅用地的供应。而随着国土部的定调,春节过后推出“暂停宅地供应”计划的省市再次扩容。

    湖南、山东、山西减少或暂停住宅用地供应

    2016年,湖南省就出台新规,要求楼市去化周期在8-12个月的,房地产开发用地供应不得超过上年度供应量的50%,去化周期在13-36个月的,不得超过上年度供应量的20%,去化周期超过36个月的,暂停新增房地产开发用地审批。2月10日,湖南省根据这一规定,暂停了祁东县、衡山县、汝城县、祁阳县、中方县、通道县、新晃县、保靖县、洪江区等9个县(区)新增商品房的用地审批。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁

    日前,山东省国土资源厅也出台文件,优化土地供应结构,科学安排住宅用地供应比例,支持房地产库存量大的城市对未开发房产用地依法进行合理调整,对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。与此同时,山西省为了做好化解房地产库存工作,今年全省将着眼于去库存、调结构、去产能、降成本也将加强供地管控,房地产库存压力大的城市要停止供应商品房用地。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁

    部分省市库存过高宅地供应亟待叫停

    从2016年各省市去化表现来看,库存情况整体呈现减少趋势,但对于高库存的省市,去化任务仍然任重道远。房天下从湖南省住房和城乡建设厅公布的数据获悉,截止到2016年底,湖南省商品房库存去化周期为14.8个月,其中住宅去化周期为9.8个月,而已开工的在建商品房加上已拿地未开工商品房的面积约2.2亿平,可供未来3-4年的销售。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁

    山西省商品房待售面积约1761.0万平,比2015年末减少55万平,消化周期10.1个月,较上年底缩短3.6个月。整体去化情况良好,但省内朔州、阳泉、吕梁等市,由于人口少,供大于求,形成了较大数量的库存,拉长了全省消化周期。

    而山东省在日前的住房城乡建设会议上公布,目前山东省整体去化周期在14个月左右,处于合理区间。但此前有相关数据显示,山东楼市库存多集中在县城,这些楼市库存占据山东整体库存的三分之二,这些地区的库存消化需要两年左右。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁

    助力供需平衡 三四线楼市库存有望减压

    库存高的城市主要表现为土地供应多、房源过剩、买房者少,如果减少或暂停住宅用地的供应,使楼市房源保持只减不增,就能够达到有效去库存的目的。这一事实在海南省得到了显著的验证。2016年2月,海南省出台“两个暂停”政策,其中就包括暂停办理新增商品住 宅用地的审批。一年之后海南商品房库存减少930万平,去化周期从45个月大幅下降到23个月,去库存效果显著。

    亚豪机构市场研究部总监郭毅表示,暂停土地供应,从长期来看,有利于重新恢复三四线城市房地产市场的健康发展。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁
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