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上海年后的起拍价为何如此冷静?
2017-03-23 01:55:37作者:SystemMaster来源:

 

      万物复苏,不只有大自然,房地产也不甘落后。

      2月17日上海迎来了鸡年的首场土拍,在银监局的坐镇下,上海成功将溢价率控制在

了2%以内。最终,位于上海临港的三块纯宅地被绿地、万科、碧桂园摘得,溢价率分别

是0.85%、1.76%、0.41%。

      专家表示:“从鸡年土地首拍的情况来看,土地市场遇冷将是趋势。”他表示,不

仅是上海,从近期南京、苏州等地的土拍结果来看,溢价率都得到了一定程度的控制,

土地市场热度也有所下降,但值得注意的是对于热点地块,在出让时也都“不约而同”

地提高了起拍楼面价。

      以本次上海土拍为例,在“控地价”的调控背景下,溢价率虽然被成功控制,但是

起拍价却在1年半的时间里翻了3倍。举牌时间短、参拍房企少,叫价谨慎、溢价率低成

为此次土拍的新特征。本次土拍只用了45分钟的时间就结束了,参与房企也少,很大一

部分原因就是本次土拍起拍价特别高。

     以临港南汇新城NNW-C4A-02地块为例,成交楼板价为每平方米21180元,溢价率

0.85%,而目前这个成交土地价格已经超过了当地的房价。

     提高起始楼面价,从务实的角度看,能够使得拍地的节奏加快,防范各类盲目加价现

象的出现。办办网认为,这种方式看起来达到了控制溢价率的效果,但实际上成交价格

依然很高,在“控地价”和“控房价”的大背景下,低溢价率是不够的。

 

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