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上海3宗地块遭中止,土拍新规出炉
2017-07-04 09:09:02作者:SystemMaster来源:

去年是全国土拍市场狂欢的一年,地王频出,无论是一线城市还是二线城市,在土地价格疯狂上涨的情况下,房价也随之快速增长。随之而来,各城市纷纷出台了新的土拍政策,以免土地市场进一步发酵升温。自去年10月开始,上海在土拍方面逐步加强了监管。近日,上海又中止了3宗地块,并推出了新规。
  上海快易名商获悉,按原计划本应在3月28日出让的浦东临港3幅住宅用地,因交易资金来源审核工作尚未完成,在3月20日突然被通知中止出让;而4月11日晚间,上海规土局网站发布最新消息,临港芦潮港社区C0204地块、E0602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块三幅地块将在5月26日重新出让。
  根据这份补充公告,临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块出让方式由挂牌调整为招标挂牌复合方式出让。
  从新的出让须知还看到,新规则重点内容如下:1、有效申请人数三人及三人以下的为挂牌出让;2、有效申请人数超过三人的为招标出让;3、投标人声明在上海地区开发建设项目时均不存在被要求整改的情况;4、若是招标出让,排名顺序前3位的投标人,才能入围竞标。如何确定排名顺序,按下面的“招标综合评分表”来执行,要体现竞买人的经济实力(30分)、技术资质(20分)、项目经验(50分)三个方面。
  本次重新出让的三幅地块,此前报名竞买申请人数分别多达22、18、12家,很有可能出现非理性竞价,改为招标挂牌,其出发点和目的不言而喻。
  相比住宅市场,房企对商办地块显得较为冷静,所以,目前出台的政策和进行调整基本都是针对住宅地块。近年上海办公写字楼市场一直持续表现为供需两旺,从去年开始市场出现大量新增,但是总体去库存速度相对其他城市可谓迅速,预计短期内不会出现去库存问题。

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