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上海办公楼租赁-二季度将成为全年拐点
2017-08-10 08:31:32作者:SystemMaster来源:

从房价预期看,业内普遍认为,下跌才刚刚开始,二季度成为全年的拐点。部分核心城市库存去化周期出现指标意义上“降价”信号,预计下半年过去两年房价涨幅较大的城市有可能率先出现实质性降价。

自3月17日深化楼市调控以来,从交易数据上逐步可以反映出热点一二线城市因调控发生的变化:网签成交量持续走低,市场开始进入调整周期。

从整体数据表现看,一二线城市已经出现环比下行,虽然三四线城市继续高位运行,但整体涨幅被拉动下行。分析认为,当前调控环境仍然从紧,楼市调整才刚刚开始。

研究显示,2017年上半年,房地产行业各项指标走势均呈现“前高后平”,部分指标如开发投资额、土地购置面积超预期增长,在严厉调控之下,依旧保持“火热”。商品房销售虽然累计同比增速逐月下滑,但销售面积和销售金额的绝对值在一季度仍保持近一年月均水平之上。这主要得益于从去年四季度开始,三四线城市去库存进程大幅加速。然而二季度,随着紧缩调控频频加码的效果逐渐显现,占全国房地产行业销售比重75%左右的三四线城市销售增长脚步显著放缓,销售、投资、新开工和土地购置等各项指标开始回落,二季度成为全年的拐点。

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