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上海写字楼租赁浅析天津写字楼供需平稳为吸引优质企业入驻
2017-09-29 02:16:16作者:SystemMaster来源:

  由于连续多年写字楼市场出现大量新增,众多二三线城市写字楼空置率呈逐步上升趋势,供过于求的局面下业主的压力越来越大,一些城市,如武汉、长沙、重庆等多年空置率超过了30%,去库存成难题。
  在北京、上海等国内优质写字楼市场周边的地区,也存在去库存的问题,这些写字楼市场与一线城市写字楼市场存在竞争与合作的关系。协同发展将促进市场准确定位以及功能升级,天津就是一个成功的例子。
数据显示,随着京津冀协同的深入,天津办公楼市场正迎来新机遇,供需平衡也将使市场发展更为健康。
  近年来,在“一带一路”政策和京津冀协同发展战略的助推下,越来越多的企业开始进驻天津,天津办公楼市场即将注入新的活力。数据中心首席分析师KAN表示,北京的制造企业,尤其是汽车零配件生产商近年来成批向天津转移,迅速将工业地块填满。这也凸显出京津冀协同为天津发展带来的机遇,这在未来也会延伸至办公楼市场领域。
  2016年1月至2017年7月,天津办公楼市场成交量778单,其中六成以上(62.6%)的成交项目位于甲级办公楼市场,成交总面积达227475平方米。内资企业的需求引领了市场的绝对优势,其中金融类企业的需求最为旺盛,其次是 咨询类和科技类企业。当前,天津办公楼总体量为五年前体量的2.5倍,共计270万平方米,而空置率也随着体量增加而逐渐上涨,尤其是中心商务区甲级写字楼,与5年前相比上涨了2.2倍。
  虽然天津中心商务区甲级写字楼空置率已经达到了39%,但从体量增比和空置率上升比来看,空置率确实有所控制。且今年第二季度空置率已有所下降,整体形势趋于稳定。未来办公楼市场一线城市将向二线城市扩张,天津写字楼空置率将进一步下降。

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