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上海办公楼租赁-浅谈前在半年多城市土地出让情况
2017-11-15 07:42:49作者:SystemMaster来源:
虽然从去年10月以来,土地市场的政策加强了控制,地王明显减少,同时,住宅市场和商办市场都在高压政策下成交量下跌,限购、整顿、严格审核让开发商陷入迷茫,投资和拍地更加谨慎起来。不过,从土拍成交情况来看,大多数房企对市场发展还是比较乐观的。
今年7、8月份以来,土地市场供需两旺。在监管层的督促下,热点城市加大土地出让规模,并采取各种措施防止土地价格过高的现象出现。需求端的热情也十分高涨,房企争抢部分热门地块。
今年1-8月,全国50大城市的土地出让金额高达19671亿,同比上涨34.3%,京沪杭三地的土地出让金超过千亿。其中,6、7、8月三个月的出让金合计超过9000亿,相当于前8月的一半。
分城市看,北京、广州两个一线城市成交土地的规划建筑面积已经翻番。重庆、成都、嘉兴、无锡等城市的土地单价则实现超过100%的增长。
数据中心首席分析师KAN指出,房企补仓的时机已经到来,对土地的需求十分强烈,预计未来土地市场仍将维持较高的热度。
8月31日,南通迎来两宗宅地出让。其中,长泰路东R17010号地块达到最高限价,根据规则,该地块将于9月5日以此价格,由多家开发商采用摇号方式确认最终竞得人。此前的8月28日,长沙正式出台了类似的“熔断+摇号”规则。8月底,上海也连续采用招标挂牌复合方式出让了数宗土地。
这些交易规则的变化,意在防止高价地的出现,这也侧面反映出土地市场交易旺盛的现实。热点城市正在集中供地,尤其是北京、上海、南京等热点城市,虽然溢价率不如2016年,但是出让面积却没有明显下降。总体来说,今年上半年土地市场较为平稳,下半年将逐渐升温。
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