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上海办公楼租赁浅谈90㎡做三房?
2018-03-01 07:47:34作者:SystemMaster来源:

前段时间小编去了趟学姐家说到两房换三房的话题,究其原因,原来是生完宝宝后,父母过来照顾,又请了月嫂(同住),发现卧室根本不够用。
其实根据大多数购房者买房比例,三房的户型最能满足大多数人的需求。因为除了给自己和孩子住以外,还余留了一个房间可以供来访的父母或朋友使用,若平时无人来访时也可以当做书房使用,而不至于浪费了空间。
我们再来看看设计合理的优质三房特点:
1.开间与进深长度相对均衡;
2.三开间朝南,书房、厨房、卫生间朝北;
3. 客厅与各功能间各自分开,互不干扰。
其优点:
1.朝南房间较多,采光较为充足;
2.动静分区较合理,私密性极佳;
3. 动静线没有交叉,布局理想,私密性能得到很好的保证;
4. 户型整体平面比较规整,有利于内部分割,面积利用率高。
以典型的户型举例来看下:
由户型图可以看出,该户型整体方正,进深开间比例均衡,做到客厅和两个卧室即三房朝南,而且动静区分区明显,各功能分区互不干扰。
动静线无交叉,静区位于户型深处,保证户主休息的隐秘性。动区餐厅、厨房、卫生间均位于入户处,动线畅通。在采光通风方面,由于进深开间比合理及三房朝南,很好的提高室内的采光度,且该户型全明,可以让室内得到很好的通风效果。
所以,对于刚需和改善的购房者,小编建议购房还是一步到位,要不然以后还要换房,那时候的价格和首付比例(在符合购买条件下购买第二套,首付比例为50%)你还能承担的起吗?
大家可能会说,三房面积大,总价过高买不起呀!那容小编说一句,你可能没有找对房。
上面这个户型的建筑面积约90㎡,预计将于今年12月底由新城西岸公园推出,且项目规划为公园型社区。据小编了解,在交通上该项目紧邻18号线(在建中),且靠近11号线秀沿路,项目周边公交站点遍布,可直达11号线御桥路地铁站4号口,是不是很方便。
在生活配套上,距离项目约500米左右就有富灵时代广场,方便购物健身、娱乐、吃饭等需求,另外周边还有周浦万达广场,且项自再带一站式商业综合体。配套如此丰富,小编也不免蠢蠢欲动了。
与新城西岸公园90㎡户型同样布局的还有上海西环中心星信名邸推出的小户型三房。
建筑面积约88㎡D户型:三房朝南、户型方正,动静分区合理,房型全明
该户型静区同样设计在入口处深处,有较好的私密性。动静分区合理,动静线无交叉。且厨房及餐厅均为于入口处,缩短户主家务劳动线。户型整体方正,将书房设计于北侧,增加两个卧室的采光舒适度。当然书房也可以根据个人需求改为客房或者儿童房。
上海西环中心星信名邸位于北上海千古古镇南翔镇,由中海地产和中星集团联合打造,项目品质方面可以得到保证。且项目靠近轨道交通 11 号线南翔站、陈翔路站(预计 16 年年底动工,在原有地铁上新增站点,工期短。)、规划中的嘉闵线菁英湖站及城际高铁南翔北站。出门200米可通往嘉閔高架车行约10分钟即可达虹桥机场,约20分钟可达古北商圈。
如果觉得建筑面积约90㎡的三房较小,那随小编再来看一个建筑面积约105㎡的三房吧。
远洋万和四季建筑面积约105㎡三房:包含两种户型,分别为C3-2户型、C3-1户型,均为三房朝南、主卧套房、全明设计
图为C3-2户型
与上面两种户型设计相同,并在主卫上做了全干湿分离设计,主卧套房设计。该户型预计将在今年12月底或者2018年1月初推出。
就价格方面,根据今年9月24日开盘均价约32016元/㎡以及后续在售价格34000元/㎡、上海调控政策来看,小编预计该户型后期开盘价格仍在32016元/㎡-34000元/㎡范围内。以34000元/㎡的价格来计算,预计总价在357万/套左右,首付约124.95万,只要你手里有200万,就可以妥妥的拿下房子啦。
就周边配套来说,附近有长江购物广场、崂山百货等购物商场 。社区享浦东惠南优质板块,立足迪士尼度假区、野生动物园、极地海洋公园(规划于2017年底建成),浦东机场交通枢纽及临港新城自贸实验区金三角。
想必大家也知道,户型的开间和进深比很重要,因为进深较长,会影响采光,开间过大又不利于室内保温,以上三个户型均可以解决系问题。而且对大多数购房者来说,买房无非是用来住的,如果买到住起来不舒适的房子可能会让人悔恨终生。

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