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浅析影响上海写字楼租赁的因素
2018-05-08 07:00:08作者:SystemMaster来源:

随着国家经济快速发展,国民生活水平逐渐提高,大大小小的企业应运而生。那么,一个企业自然少不了一个办公室,无论大小,都要找个地方以提供工作环境,就此,快易名商浅析一下影响上海写字楼租赁的会有哪些因素?

影响上海写字楼租赁的具体因素
1、地段与品质地段位置以及写字楼的整体品质是决定写字楼租赁需求和租金价格的首要因素。上海超过70%的甲级写字楼都集中在南京西路商务区、陆家嘴商务区等六大中心商务区。与周边区域相比,这些核心商务区的租金水平和出租率都明显较高。需要强调的是,地段包含的要素很复杂,包括商业氛围、业态等项因素。以北京东路的东银大厦和科技京城为例,它们处于南京西路商务区,地理位置优势明显,但是之前也曾面临着较多制约因素——该地段周围有较多老式里弄,道路普遍较窄,而且北京东路是有名的“汽配一条街”,沿街遍布五金商铺,影响了物业的商务价值。随着北京路整体定位的调整,这些制约因素才逐渐消除。写字楼的品质包含很多因素,最主要的是大厦的整体外观和知名度等等。在这些方面,新建的写字楼、尤其是2000年以后兴建的写字楼具备一定优势。高端客户、尤其是近期写字楼租赁的主力——国外金融企业对写字楼的品质和地段要求非常挑剔,而不过分看重租金成本。这导致了近期上海甲级写字楼市场上热门地段的新开楼盘受到追捧。
2、物业服务水平当前上海写字楼租赁对物业服务水平的重视程度越来越高,并且正在逐渐与国际接轨。一个最明显的表现就是,越来越多的写字楼正在与第一太平戴维斯、世邦魏理仕等知名物业公司合作,提升写字楼的物业管理水平。在提升物业服务水平方面,这些品牌物业管理公司有很多方面值得我们学习,尤其是它们都非常注重从细节入手。例如,许多早期写字楼都存在电梯数量过少、高峰时期拥堵严重的情况。品牌物业管理公司常会采取与楼内企业沟通协商,分段上下班的策略,错峰的效果非常明显。在雨季,很多物业会为进入大楼的人员提供装雨伞的塑料袋,既做到了防滑、保持楼内清洁,又在无形中对电梯等重要设备起到维护作用。细节方面经常能够体现整个物业的品质和形象。
3、整体布局整体布局包括了建筑的结构性布局以及业态的布局,这两方面对于写字楼的租赁情况都具有一定的影响。建筑的结构性布局大体都在建设之初定型,后期调整空间较小,成本较高。但在业态布局方面,合理的布局调整确实能够使写字楼的整体商务服务水平有较大提升。近两年建成的甲级写字楼,都是集商场、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性物业,很多甚至设置专门的商务中心,提供飞机票代办、取款、企业工商注册登记代理等商务服务。许多早期的写字楼因此也加快了业态调整的步伐。例如,以前科技京城周边的餐饮服务非常少,仅写字楼地下二层有一个较大的食堂,无论品味还是档次都无法满足现代商务用餐的要求。后来科技京城开始在裙楼的商铺中适当引入餐饮、休闲等服务业态。结果证明这种调整不仅提升了写字楼整体的商务服务水平,还为裙楼的商铺有效吸引了客流。
4、办公环境与硬件设施我们发现,对高档甲级写字楼的租户来说,对包括中央空调、水暖、通信在内的写字楼内部设施的水平,虽各有差异,但整体感觉并不明显。从实际情况来看,虽然某些建造年代较早的写字楼的硬件设施的确存在着诸如电梯数量过少等问题,但并没有对这些写字楼的租赁造成明显影响。
5、整体定位整体定位正确与否对写字楼的经营和发展具有着至关重要的作用。
好了,虽然信息有点长,但请大家耐心看完哈,以上几点就是我们给大家分析的有可能影响写字楼姐姐咨询哦!

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